忠孝商圈店租再降2成 頹勢難挽

服飾精品、美食店相繼出走,忠孝商圈店租降了再降,平均租金來到每坪2萬元上下,仍難挽頹勢,戴德梁行調查,忠孝商圈店面空置率本季再攀升3.8個百分點、來到7.8%。業界人士更透露,繼鼎泰豐搬走後,近期再傳另一家在忠孝商圈深耕已久的老字號美食店面也打算撤離。

客製化貼紙商不動產企研室經理徐佳馨透露,時下民眾要買服飾精品,會到可退稅的信義計畫區,至於西區則受惠背包客大量湧入,店租與店面交易價格都呈現上揚,近一年來視地段不同上漲1至2成,租金從3年前平均每月每坪1萬至1.5萬,拉升至2萬至2.5萬元。

「西區消費文化十分多元,建構獨特的消費氛圍。」高力國際董事尤博勝指出,西區西門町一帶,不只國內消費客群前往消費,也受到外國背包客喜愛。反觀東區,因信義計畫區除了精品服飾與百貨外、還有威秀影城等其他休閒設施,購物之餘,民眾還可參與其他娛樂休閒活動,近在咫尺、主要以購物為主的忠孝商圈自然留不住客源。

客製化的包裝袋來說,許多新興賣家趨之若鶩,但卻是出位之謀,因為客製化的包裝袋量大,實在讓許多新興賣家事業初期資金吃不消。在”品牌包裝”取而代之的是客製化貼紙,在多樣款式的規格袋中選擇一種適合自己的包裝袋,再貼上屬於自我品牌形象的客製化貼紙,就像畫龍點睛式的大功告成~完美無缺唷!通常有銅版貼紙及珠光貼紙的選擇,就80P銅版貼紙而言,印刷效果佳,成本經濟低廉,通常於表面加上亮膜,霧膜,或局部上光,即可表面性防水的效果。至於珠光貼紙即是合成的塑膠材質,表面霧面似珍珠貼紙印刷光澤。防水、撕不破、耐油、抗污,就印刷顏色會稍暗沉,因此配色不宜過重,可取代傳統銘牌,降低成本。

戴德梁行調查,本季忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點、標籤貼紙來到7.8%,如將特賣會視為空置,整體空置率攀升至11.2%。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈,如洛杉磯選品名店Fred Segal將10月中正式開幕。

戴德梁行指出,信義及西門兩大商圈磁貼紙印刷吸,致忠孝商圈人流減少,多數空置店面租金開價較2年前下修15%至20%,惟房東降租提升承租意願效果尚不明顯。

貼紙印刷有細分很多種形式跟功能,比起以前我們小時候知道的姓名貼,有區分更多種形狀跟款式,舉例來說有:閃卡、雷射貼紙、刀模貼紙、透明貼紙、防水貼紙、防水標籤、紋身貼紙、彩虹雷射貼紙、一般標籤貼紙、防水標籤貼紙,光是貼紙的樣式跟功能就有這麼多,以前都只是購買實體成品做好的那種貼紙,其次就是姓名貼了,還有可以書寫的標籤貼,現在才知道原來貼紙印刷可以製作出防水的,還有閃亮的折射卡片,這些貼紙都有各自的使用方式。過去我使用貼紙除了姓名貼經常購買用在標註物品使用權外,更多使用的是小型的貼紙,可以貼在信封口上,或是貼在卡片裝飾中,用來增添卡片的豐富度,還記得以前在學校過年過節的美術勞作課等等,都會有許多活動要我們製作有關節日的賀卡,這些賀卡中我總是喜歡夾帶貼紙的元素進去,如果那個時候知道有貼紙印刷,還有這樣的價格費用,我可能甚至會想要自己繪畫之後客製化製作呢,我想這樣製作出來貼在賀卡上一定很酷炫!可惜現在出社會之後就鮮少有機會跟時間製作賀卡,等哪天再來製作看看,順便去找廠商做貼紙印刷出來玩玩看吧!